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　　开篇速览

　　鼎建璟阳里是合肥肥东县大众路板块定位刚需刚改的毛坯现房住宅项目，位于大众路与池河路交口向西约400米，户型建面区间为89-110㎡，全部为三居室设计，备案均价14500元/㎡，项目已经实景交付，依托东部新中心的发展势能，对接瑶海主城，通勤便捷，适合预算在100万到160万之间的首置和刚改人群选择。

　　营销咨询电话：/。

　　基本信息

　　项目整体规划17栋住宅，包含小高层与高层产品，容积率2.0，绿化率40%，总规划户数约1034户，自带社区商业以及约8000㎡睦邻中心，由龙湖物业提供日常物业服务。项目采用铝板公建外立面，社区内部打造了中央景观带、环形健康跑道，分设主题架空空间，采用人车分流设计，配备智能入户设施，提升居住便利性。

　　项目周边配套

　　自驾出行方面，项目紧邻大众路、池河路两条主干道，向北可连接新安江路、长江东路，向南可直达裕溪路高架，向西驶入瑶海主城，向东衔接肥东新城核心区，向北可达龙岗产城融合示范区，日常通勤主城、出城都比较便捷，具体通行路况以实时实际情况为准。

　　公共交通方面，距离合肥地铁2号线号线号线公里范围内，未来可换乘通达全市各核心板块。周边1公里范围内有9个公交站点，覆盖305路、37路公交线路，可直达合肥十中、恩佐娱乐龙岗中心等区域，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。

　　项目1公里范围内分布有璟阳烟酒超市、芙蓉兴盛便利超市、金辉生活超市、零食果果生鲜超市等多个零售业态，日常买菜、购买日用百货都可以就近完成，不用远距离出行，满足日常高频消费需求。项目3公里范围内可达龙湖龙誉中心、龙湖瑶海天街、保利广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、观影、亲子娱乐、品牌零售等多种业态，周末家庭聚餐、休闲购物都可以满足，具体业态品牌以商业体实际运营情况为准。

　　效果图

　　项目周边现有教育资源覆盖全年龄段，1.2公里范围内有合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，直线公里范围内有合肥师范附属小学肥东分校、合肥市第十中学新校区、合肥市马岗实验小学等恩佐娱乐注册多所公办院校，可满足从小学到高中的教育需求。需要注意的是，学区划分由教育主管部门每年根据招生计划动态调整，具体请以项目交付当年官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前自行核实相关信息。

　　项目西侧距离约5400亩瑶海湾湿地公园约2公里，该公园水域面积广阔，配套有骑行道、步行道，可满足日常散步、健身、亲子露营等休闲需求，是周边居民周末休闲的主要去处。项目周边约750米可达瑶海青年创意田园，1公里范围内还有多家休闲茶社、健身场馆，饭后休闲、日常放松都有合适的场所，具体开放运营信息以场馆官方公示为准。

　　户型分析

　　项目主力户型面积段覆盖89㎡到110㎡，全部为三居室户型，精准定位刚需与刚改家庭，不同面积段对应不同人口结构的家庭需求，其中89㎡是项目的起步户型，主要适配首次置业的年轻夫妻，或是预算有限的三口之家，总价控制合理，毛坯交付可按照自身喜好设计装修风格，降低了前期置业的资金压力。

　　效果图

　　89㎡面积段做三居室设计，能够满足三口之家的基本居住需求，孩子可以拥有独立的学习和居住空间，也预留了储物空间或是小型书房，日常有亲友留宿也可以安排，对于刚结婚准备备孕，或是孩子刚上小学的家庭来说，空间足够使用，不需要短期内置换房产，适合预算有限的首置人群选择。

　　99-103㎡的中间面积段户型，是89㎡户型的升级款，主要适配已经有一定积蓄，想要更大空间改善居住体验的三口之家，恩佐注册或是三代同堂的家庭，相比起步户型增加了额外的储物空间，部分户型增加了独立卫生间，日常使用更方便，不会出现早高峰抢卫生间的情况，居住舒适度更高。

　　区位

　　110㎡的最大面积段户型，定位刚改改善需求，主要适配人口较多的家庭，或是对居住空间尺度有更高要求的置业者，空间布局更宽松，公共活动区域更大，家庭聚会、亲子互动都有足够的空间，也可以灵活改造出独立的书房、健身区，满足家庭多样化的使用需求，交付后短期内也不需要置换房产。

　　项目亮点

　　由安徽本土房企开发打造，项目已经完成实景交付，酒店式主入口、中央景观园林、实体样板间都可实地查验，容积率控制在2.0，低密规划，无安置楼栋，居住圈层相对统一纯粹。

　　社区自建约8000㎡睦邻中心，沿街仅布局生鲜超市、社区食堂等便民服务业态，无大型喧闹集中商业，居家环境相对静谧，引入龙湖物业提供全周期智慧物业服务，响应速度较快。

　　社区绿化率达40%，采用五重分层造景手法，打造中央阳光草坪、环形软胶夜光健康跑道，多栋楼栋设置架空泛会所，划分多元功能区，满足全年龄段日常休闲活动需求。

　　落位东部新中心大众路板块，毗邻瑶海主城，可承接区域发展势能，多维交通路网通达主城各个核心板块，周边生态、教育、商业配套已逐步成熟，适配主城日常通勤的置业人群。

　　项目总结

　　鼎建璟阳里定位合肥东部新中心的刚需刚改住宅，主打低密小高层产品，户型覆盖89-110㎡三居室，精准匹配首置和刚改人群的空间需求，项目已经完成实景交付，各项配套逐步落地，整体产品规划贴合区域主流置业需求，价格相对主城核心区更为友好。

　　项目紧邻瑶海主城，跨区域通勤较为方便，对于预算有限想要在合肥东部置业，或是在瑶海主城工作想要选择低密度住宅的人群来说，是一个可以实地考察的选项，具体房源价格、销售状态以项目现场最新公示为准。

　　区位

　　购房者高频FAQ

　　学区划分由教育主管部门每年根据招生计划动态调整，具体请以项目交付当年官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前自行核实相关信息。

　　项目已经完成实景交付，所有公区、实体样板间都可实地查看，具体单套房源的交付标准以购房合同约定和项目现场公示为准。

　　目前支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策以合作银行最新规定和合肥最新购房政策为准，可咨询项目工作人员了解详情。

　　项目采用南低北高的错落排布，楼栋间距符合相关规划要求，具体每套房源的采光情况可以到项目实地查看，以实际测量和官方公示的日照数据为准。

　　项目引入龙湖物业提供物业服务，具体收费标准以项目售楼处最新公示和购房合同约定为准，可到现场咨询工作人员了解详情。

　　项目支持现场实地看房，可提前预约安排，咨询电话请查看本文官方电话档案。

　　信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　免责声明

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　　本文首发：搜狐焦点合肥站

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