首页-门徒平台-门徒注册登录平台_官方网站主管QQ:1874355187--恩佐娱乐每经记者：包晶晶 每经编辑：何小桃,董兴生

　　记者包晶晶

　　编辑何小桃 董兴生 杜波 校对金冥羽

　　7月底，上海的赵怡（化名）夫妻开启了看房计划，恩佐娱乐注册第一站就是均价“10万+”的楼盘。

　　“初步看中2套，一楼带院子的边套或者三楼边套，总价1100万元左右。”赵怡告诉《每日经济新闻》记者，“其实我们一直有买房的计划，主要为了改善居住环境和居住条件，但这几年市场在波动我们也在观望，现在感觉价格趋势比较稳定，我们也更积极一些了。”

　　7月的上海，一、二手房的确出现环比数据下降的淡季表现，但同比仍大幅增长。据上海中原地产数据，7月份上海新建商品住宅成交面积40.8万平方米，环比减少23%，同比增长19.5%。值得注意的是，7月上海新房成交面积前十楼盘中，前四位全是“10万+”。二手房方面，上海链家研究院数据显示，7月全市二手房成交约2.2万套，环比有所回落，同比仍上涨约18%。

　　7月新房成交均价创年内新高

　　豪宅硬生生把上海淡季的新房均价推上年内新高。

　　7月11日，上海两大顶豪项目“中海云锦华庭”“嘉佰道徐汇”同日在徐汇西岸的美高梅酒店开盘，两大项目均有部分房源单价突破30万元/平方米，其中嘉佰道徐汇总价过亿元的别墅当日成交2套。7月最后一天，恩佐娱乐安澜上海东区开盘，100套房源30分钟售罄，平均每分钟销售1亿元。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦8月4日通过微信对记者表示：“这些热盘证明了当下‘在不确定性中寻找确定性’。可以看到这些项目周边配套是现实的、既定的，后续的规划预期都作为加分项，从买房人角度来看，这些预期能兑现最好，兑现不了也不影响目前所见即所得。”

　　“而这些楼盘选择在7月、8月传统销售淡季开盘销售，恰恰说明项目有底气，底气则来自产品过硬、有竞争力，而且前期客户积累等工作比较到位。”卢文曦分析。

　　上海中原地产统计显示，7月份上海“10万+”项目占成交面积前十榜单的一半席位。其中，澐启滨江均价14.1万元/平方米，当期成交1.6万平方米，共计93套；徐汇龙华板块地王项目“中海云锦华庭”成交排名第二，均价超过21万元/平方米。此外，建发海宸、安澜西郊宽境、陆家嘴太古源・源邸单价均在10万元/平方米以上。受此推动，全市成交均价为81493元/平方米，环比上涨8.6%，同比上涨14.2%，该均价也是今年以来的高点。

　　至于买房人的心态，赵怡坦言：“现在看房买房不像以前只听中介的介绍，我们会在网上多看看别人的讨论和反馈。实际上综合预算的考虑，现在楼盘的选择性并不多。我们首要考虑还是地段，在自己工作生活的范围里；其次看开发商口碑，主要也是为了楼盘的品质和物业管理有保障。”

　　除开盘和续销项目保持热度外，7月处于认购、蓄客阶段的部分优质项目也出现了久违的好成绩，已经提前预定8月的“热销”。绿城悦海棠官宣首开认购数据，累计946组客户认购，认购率415%，平均约4组客户摇1套房，触发计分制；象屿金茂满嘉8月2日首期认购，1小时内项目认购量即触发积分制，记者从开发商处了解到，截至发稿，认购率达到300%。

　　“淡季一样有人看房，7月份我成交了2套二手房！”上海东外滩板块链家门店的张笑（化名）告诉记者。

　　“现在市场已经悄悄改变了。”张笑说，“这半年来不仅仅是稳住了，还微涨一点。对面的这个小区，最近的单套成交价比年前涨了10万元~20万元不等。”

　　他介绍说，年前一位客户预算是280万元，有一套中意的房源最后谈到283万元，当时没有成交。年后到现在，该小区内同户型、同楼层的房源普遍成交价在300万元以上，最高的一套320万元成交。

　　上海链家研究院数据显示，7月全市二手房成交约2.2万套，环比受炎热天气影响有所回落，同比仍上涨约18%。价格指数连续多月回升，房源去化周期也持续缩短并稳定在近三年低位。成交结构上看，300万元~500万元、1200万元以上的二手房成交占比也有所上升。

　　值得注意的是，受高温天气影响，7月二手房市场成交、带看均有所回落，但带看转化至签约的效率处于较高水平。上海链家认为，由此可见市场仍保持较高韧性。

　　“7月二手房成交2.2万套，是近4年来7月成交量新高。”上海链家研究院负责人李根向记者分析，“今年7月的数据不是短期脉冲反弹，是政策支持、供需格局调整、置换链条基本跑通的持续性修复，而环比回落属于高温天气带来的正常季节性休整。”

　　截至6月，上海二手房（全口径）月度网签量连续4个月保持在2.5万套以上，成交量持续高位让供求关系逐渐改变。张笑向记者展示了后台显示的房源数据：全市约12.8万套。

　　“半年前的挂牌量大约是14万套，如果这个数字再向10万套逼近，供需还会发生更大的变化，需求大于新增供应的话，价格势必有波动。要问一定会涨多少，这没人能说得准，但房价已经跌到位了，再等就是恩佐注册反弹。”张笑说。

　　｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜

　　未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

　　每日经济新闻

　　请先登录后发表评论～

　　我来看看热闹

　　2小时前

　　查看全部11条评论

　　长安航空紧急通报“南京飞往贵阳航班旅客充电宝自燃”：已完成处置，机上无人员受伤，经机组慎重决策，航班备降武汉机场

　　8月5日，@新海航丨长安航空 发布通报：2026年8月4日22:30左右，由南京飞往贵阳的9H8470航班，一名旅客携带的充电宝发生自燃。乘务组严格按照机上锂电池冒烟失火应急程序专业高效完成处置，机上无人员受伤，飞机状况良好。

　　吉刻新闻

　　1评论

　　5小时前

　　SpaceX火箭残骸将撞击月球，预计将形成有史以来最大规模的人造陨石坑

　　据参考消息援引《日本经济新闻》网站8月5日报道，SpaceX火箭残骸即将撞击月球。报道说，美国太空探索技术公司(SpaceX)此前发射的一枚猎鹰9号火箭的残骸将于8月5日撞击月球表面。预计此次撞击将形成一个直径约27米、有史以来最大规模的人造陨石坑。

　　新黄河

　　4评论

　　6小时前

　　江苏一女子煮火锅突然“爆炸”，全屋溅满红油：或是水少油多导致

　　近日，江苏连云港，女子带孩子在客厅煮火锅，突然爆炸顶飞锅盖，屋内溅满红油。当事人张女士称，幸好孩子和自己都没有被热油烫伤，花费400元请保洁清理了现场。当事人称可能是水少油多造成的，油水失衡、加盖焖煮，油温过高就顶炸掉了。

　　金羊网

　　11评论

　　前天23:44

　　预警机上航母有多难？几十吨铁鸟惊险起降 零点几秒能定生死

　　近日，融媒体纪录片《制胜》首次披露国产舰载预警机的试飞过程。据试飞员介绍，“预警机很重很大，弹射的力道必须像手术刀一样精准。短短几秒，速度从零冲至数百公里，人被狠狠按在座椅上。”但前者并未退缩，而是一次次在极限的边缘进行测试。

　　中国新闻网

　　13评论

　　3天前

　　3名辅警查酒驾收钱就放行 还致一醉驾男子被撞身亡

　　齐鲁网·闪电新闻8月4日讯 3名辅警查酒驾，收钱就放行，还致一醉驾男子被撞身亡。法院判了。

　　闪电新闻

　　10评论

　　昨天12:11

　　余承东：所有手机之后可能都要大规模涨价

　　8月5日，华为常务董事、产品投资评审委员会主任、终端BG董事长余承东在华为新品发布会上表示，内存高昂涨价，所有的手机之后可能都要大规模涨价，否则在原来的价格都是亏损销售。

　　深圳新闻网

　　9评论

　　2小时前

　　年仅25岁，海警谯禾林查证走私船时遭高速冲撞，受伤落水后牺牲，被追授为“中国武警忠诚卫士”

　　“央广军事”微信公众号8月5日消息，日前，经武警部队党委常委会会议研究审定，第25届“中国武警忠诚卫士”评选结果揭晓。其中，衣昕玉、苗鉴、程龙、谯禾林4名烈士被追授为“中国武警忠诚卫士”。

　　新黄河

　　1评论

　　5小时前

　　家底都打光了？外媒爆料：美国已几乎用完精确制导地对地导弹库存

　　声明：本文内容均是根据权威资料，结合个人观点撰写的原创内容，文末已标注文献来源，请知悉。“帝国空了”这个说法，以前可能是一种修辞，现在却成了触目惊心的现实。路透社最近的爆料简直让人倒吸一口凉气：在对伊朗开战不到半年后，美国竟然耗尽了“几乎全部”的精确制导地对地导弹库存。

　　照理说事

　　9评论

　　8小时前

　　热门：

　　今日完成✅

　　方块回归接力生

　　日本发布新版《

　　抖音独家内塔

　　高市早苗向地震

　　这两个娃儿啷个

　　再也不买便宜的

　　地铁小糖人神之

　　《刺客信条：黑

　　SE7EN车队

　　每日经济新闻官方账号

　　关注

　　SpaceX盘前暴跌超11%，超1100亿美元股票明天解禁，创历史纪录！业内：一些投资者想套现，然后抢购OpenAI等企业的股票

　　透视财报季里的全球车企：有的日赚7亿元，有的推进约5万岗位裁减计划，多家下调2026年业绩预期

　　查看更多

　　扫码下载今日头条APP恩佐娱乐注册