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分城市等级来看：2025 年 1-2 月，一线城市商办用地推出及成交面积分别为 58 万平方米、18 万平方米；二线城市推出及成交面积分别为 698 万平方米、451 万平方米；三四线城市推出及成交面积分别为 1677 万平方米、2253 万平方米。
2、大宗交易：2025 年 2 月，中指数据共监测到大宗交易 17 宗
2025 年 2 月，中指数据共监测到 1 亿元以上大宗交易 17 宗，以披露金额的交易计算，成交总价近 150 亿元。分物业类型来看，商业地产标的 8 宗（含商业、办公、综合体、酒店等），工业标的 7 宗（含工业厂房、物流仓储），其他资产类型共 2 宗。
表：2025 年 2 月大宗交易案例（部分）
注：本报告所统计大宗交易，不含交易金额在 1 亿元以内的交易，资产类型不含纯地块、住宅，不含关联交易等非市场化行为产生的交易。
数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）
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行业动态
1、融资动态
数据来源：CNABS，中指研究院综合整理
2025 年 1-2 月，房地产相关企业发行的 CMBS/CMBN 和类 REITs 产品发行单量共 8 支，较上年同期减少 4 支；产品发行金额共计 140 亿元，同比基本持平。以商业地产（办公物业、消费基础设施、综合体、酒店）为底层资产的产品发行金额为 97 亿元，占比 69%；底层资产为混合类资产、产业园的产品发行金额分别为 34 亿元、9 亿元，合计占比 31%。
➤中金中国绿发商业资产 REIT 已受理，底层资产为济南领秀城贵和购物中心
据深交所披露信息，2 月 25 日，中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金项目已正式申报，3 月 4 日已受理。根据基金招募说明书（草案），该项目的原始权益人为山东鲁能商业管理有限公司，公募基金管理人为中金基金，托管人为招商银行，底层资产为济南领秀城贵和购物中心。项目总建筑面积为 20.1 万平方米，商业建筑建面为 16.2 万平方米，可出租面积 8.5 万平方米（不含地下车位）；2024 年 9 月末出租率为 94.53%，估值 15.65 亿元。
2、企业动态
➤招商商管发布 2025 年购物中心开业计划，预计将有 7 个项目入市
2 月 21 日，招商商管在微信公众号披露，2024 年公司有 10 家商场开业，2025 年预计有 7 个全新商业项目开业，具体包括：合肥少荃体育中心花园里、南京玄武招商花园城、深圳太子湾招商花园城、上海传媒港花园里（南区）、深圳会展公园、杭州城北招商花园城、上海绿洲智谷花园里（南区）。这些项目将以 X+ 商业 理念为核心，结合地域特色，为消费者打造新颖、独特的商业体验。
➤中国中免上海市内免税店预计 3 月底前开业，目前已获得 6 个新增城市经营权
2 月 28 日，中国中免答复投资者关于上海室内免税店开业的问题称，上海市内免税店初步预计在 3 月底之前完成开业。公司一直在加快推进原有市内免税店开业，需要统筹做好经营协议签订、信息系统建设、提货点、品牌招商等各项工作，目前大连市内免税店已经与 2024 年 12 月 31 日率先焕新开业。截至目前，公司已经获得广州、成都、深圳、西安、和福州 6 个新增城市的市内免税店经营权。
3、项目动态
➤首家京东生活港预计于年内开业
据报道， 京东生活港 全国首店预计于年内开业，该项目是 京东 MALL 升级版本，商业面积近 7 万平方米，以 未来新潮电，生活创享家 为主题，打造了 D-park 数字娱乐公园、美食特色街区、洗烘一体衣物护理体验区、美妆造型体验区等主题场景。项目主营京东自营家电、3C、家居家装、汽车等品类，有千余个品牌，同时融入电竞、休闲、娱乐、餐饮等业态，打造 科技 + 文化 + 体验 的创新融合商业空间。
➤比斯特苏州购物村三期预计于 2026 年开业，品牌数量将增至 250 家
据报道，比斯特苏州购物村近期启动三期建设，预计于 2026 年开业。项目三期用地超 3 万平方米，设计灵感来源于米兰、巴黎、伦敦的购物街，并巧妙融合苏州园林风格与工艺以及阳澄湖的生态景观特点，为消费者带来开放式购物体验。招商方面，项目三期将引进约 50 个新品牌，强化 首店经济 效应，丰富消费星辉者的购物选择，建成运营后，比斯特苏州购物村品牌总数将超 250 个。
➤北京通州人民商场改造为数字经济智城园
2 月 26 日，北京通州区投促中心发布消息称，开业 30 余年的通州人民商场已改造为数字经济智城园，将通过聚集数字产业，致力于发展成为数字技术的创新高地、数据要素的流通枢纽、数字产业的培育基地和数字治理的服务平台，助力副中心数字经济高质量发展。园区总面积约 3 万平米，地上 5 层，地下 1 层。一层重点布局公共服务配套及数字消费体验，二至五层为产业承载空间，重点引入大数据、人工智能、自动驾驶产业方向。
➤重庆地王广场将改造为沉浸式动漫主题公园综合体
据报道，位于重庆解放碑商圈的重庆地王广场，在闲置多年后正式启动升级改造，改造规划面积 10 万平方米，总投资达 2 亿元，将围绕二次元主题，打造沉浸式动漫主题公园综合体，预计 2025 年 6 月重新开业。改造后的动漫主题公园综合体共 9 层，以 国潮 + 国漫 为核心，将引入西南最大规模的动漫场景餐厅、全国首家全时段二次元 live 剧场等业态，每日推出 20 场互动演出。
➤政策解读
两部门联合发文，明确专项债用于土地储备的多项细则
落实两会精神，房地产市场止跌回稳的重要举措！
2025 政府工作报告全文发布，楼市政策的七大看点！
从地方两会看 2025 年楼市政策方向
清单来了！地方拟收储超 160 宗地，总价超 350 亿元
土地专项债加速落地！广东省率先发行超 300 亿收购存量土地
➤企业研究
2025 年 1-2 月中国房地产企业销售业绩排行榜
梳理 600 多个项目，看代建发展特征
➤房地产市场
2025 年开年多地楼市保持平稳
开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速
➤指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 2 月）
2024 中国写字楼租金指数研究报告
2024 中国商铺租金指数研究报告
➤物业研究
2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望
2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告
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